Grondprijzen
De gemeente stelt bij het besluit om eigen gronden te ontwikkelen of verkopen, per project een marktconforme grondprijs vast. De grondprijs wordt vastgesteld op basis van een vergelijkings- en / of residuele methode. Deze prijzen worden jaarlijks herzien.
Basisprijzen
De gemeente hanteert onderstaande prijzen en methode voor het bepalen van de prijs van bouwgrond. Let op, de grondprijzen zijn exclusief kosten koper en btw.
| Woningbouw | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Bouwkavels | Taxatie |
| Sociale woningbouw | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Sociale huur, grondgebonden * | € 205,- |
| Sociale koop, grondgebonden * | € 191,- |
| Sociale huur en koop, appartement | Taxatie of aanbesteding (bij koop) |
| Bedrijven | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Kranenmortel (bestaand) | Niet in verkoop |
| Binderen Zuid - regulier | Nader te bepalen |
| Binderen Zuid - categorie 2 | Nader te bapelen |
| Willige Laagt | € 140,- Afhankelijk van kenmerken afwijking met max. 10% mogelijk. |
| Detailhandel / kantoor | Taxatie of aanbesteding |
| Maatschappelijk | Grondprijs per m2 / methode |
|---|---|
| Sociaal maatschappelijk | Taxatie |
| Commercieel maatschappelijk | Taxatie of aanbesteding |
* Maximale perceelgrootte van 130 m2, maximale VON-prijs woning € 220.000, borging in de koopovereenkomst met de ontwikkelaar of ontwikkelende bouwer. Voor deze maximale VON-prijs wordt minimaal een basis afgewerkte woning geleverd, behangklaar, inclusief keuken en sanitaire voorzieningen. Er wordt gekoerst op een differentiatie tot deze maximale VON-prijs.
Overige gronden
De gemeente kent naast de basisprijzen voor woningbouw en bedrijven nog een aantal categorieën waarvoor onderstaande basisprijzen of methode worden gehanteerd.
Groenstroken
Onder groenstroken verstaat de gemeente een beperkte oppervlakte (max. 150 m2) openbaar groen of grond die wordt verkocht / verhuurd voor tuinuitbreiding, maar waarop geen enkele vorm van bebouwing is toegestaan. Hiervoor gelden onderstaande prijzen. De prijzen zijn per m2, exclusief kosten koper.
| Verkoop * | Deurne | Liessel / Vlierden | Neerkant / Helenaveen |
|---|---|---|---|
| Voorerfgebied | € 41,- | € 37,- | € 35,- |
| Achtererfgebied | € 136,- | € 122,- | € 116,- |
* Voor percelen groter dan 150 m2 vindt in afwijking van bovenstaande tabel prijsbepaling plaats op basis van een taxatie.
| Verhuur | Deurne | Liessel / Vlierden | Neerkant / Helenaveen |
|---|---|---|---|
| Voorerfgebied | € 1,64 | € 1,48 | € 1,40 |
| Achtererfgebied | € 5,44 | € 4,88 | € 4,64 |
Agrarische reststroken - voormalige sloten en greppels
De grondprijs is € 3,75 per m² met een minimale koopsom van in totaal € 250,- per transactie, ongeacht het oppervlak. De prijs is exclusief kosten koper en btw.
Huur ten behoeve van zendmast telecomproviders
| Opstelpunt | Prijs |
|---|---|
| 1e provider | Taxatie of aanbesteding |
| Iedereen aanvullende provider | Taxatie of aanbesteding |
Recht van opstal / huur kleinschalige nutsvoorzieningen
Ten behoeve van kleinschalige nutsvoorzieningen (< 100 m²) kan een recht van opstal gevestigd worden voor een periode van 15 jaar of langer. De retributie / huur wordt jaarlijks verhoogd met de CPI (september). De retributie / huur wordt voor 2023 vastgesteld op 6% van de verkoopwaarde van de ondergrond.
Vestiging opstalrecht trafo's, gasstations en dergelijke
€ 500,- per vestiging.
Indexatie
De prijzen zoals op deze pagina zijn vastgesteld worden per 1 januari 2024 verhoogd met een indexering van 2%, tenzij het college anders besluit.