Bouwsteen Ruimte voor Ruimte
Het realiseren van nieuwe (extra) woningen in het buitengebied is op basis van de ‘Woonvisie 2019-2040’ in beginsel niet toegestaan. Er zijn wel mogelijkheden op basis van uitzonderingen.
De afgelopen jaren is er op locaties in de gemeente Deurne al gebruik gemaakt van de Ruimte voor Ruimte-regeling.
Uitzondering in de woonvisie
De Woonvisie 2019-2040 is in juli 2019 vastgesteld door de gemeenteraad. In deze Woonvisie zijn enkele uitzonderingen opgenomen, waarover het college in afwijking van de Woonvisie kan beslissen. Een van deze uitzonderingen is: ‘Medewerking te verlenen aan het toevoegen van maximaal één woning wanneer de intensieve veehouderij wordt beëindigd (Ruimte voor Ruimte-regeling = inleveren rechten en sloop bebouwing) en daarmee een overbelaste milieusituatie in de omgeving wordt beëindigd. Bij de beoordeling van de milieuwinst worden minimaal de Ruimte voor Ruimte-regels van de provincie gehanteerd, zoals (minimaal) 3.500 kg fosfaat inleveren en minimaal 1.000 m2 slopen’.
Meer dan één woning is nu toegestaan
In de raadsvergadering van 10 november 2020 heeft de gemeenteraad besloten om het college de bevoegdheid te geven om voor specifieke (knel)situaties, op de juiste locatie en in afwijking van de Woonvisie, meer dan één Ruimte voor Ruimte-woning toe te staan. Dit onder voorwaarden dat met het plan een ruimtelijke en milieukundige kwaliteitswinst in het buitengebied van de gemeente Deurne wordt behaald. Hiermee is het maximum van 1 woning losgelaten. De overige uitgangspunten blijven gelden.
Een overbelaste situatie oplossen
Doel van de Woonvisie is om ruimte te bieden in geval van overbelaste milieusituaties. Een overbelaste situatie kan dus worden opgelost door het toevoegen van een of meerdere woontitels middels de Ruimte voor Ruimte-regeling. De Ruimte voor Ruimte-titel moet ter plekke van de intensieve veehouderij worden gegenereerd, want in principe werkt de gemeente niet mee aan het toevoegen van een Ruimte voor Ruimte-woning door elders (buiten de gemeente Deurne) aangekochte titels. Het gaat er om dat in de gemeente Deurne een overbelaste situatie wordt opgelost. De Woonvisie biedt zoals al omschreven ruimte om maatwerk te leveren. Daarnaast is locatie afhankelijk of het überhaupt mogelijk is om een woning te realiseren. Zo dient de locatie volgens het provinciaal beleid te liggen in een bebouwingsconcentratie. Het moet stedenbouwkundig, planologisch en milieutechnisch passend zijn (op bijvoorbeeld aspecten zoals geur, geluid en archeologie). Verder is het niet voor elke intensieve veehouderij mogelijk een Ruimte voor Ruimte-titel te generen, omdat zij bijvoorbeeld rechten leasen in plaats van deze zelf in bezit te hebben (en daarom dus niet de 3.500 kg fosfaat kunnen inleveren).
Voorwaarden provincie
Om in aanmerking te komen voor de Ruimte voor Ruimte-regeling moet voldaan worden aan de regels van de provincie. De voorwaarden zijn opgenomen in de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant. Kijk voor meer informatie op de website van provincie Noord-Brabant.